Cuánto cuesta tener un baño químico parado

Un baño químico que está en el depósito parece no costar nada: no gasta químico, no hay que limpiarlo, no hay que ir a buscarlo. Pero cada día que pasa parado te cuesta plata por tres lados, y en general nadie lo mira.

1. Lo que dejás de facturar

Si un baño alquilado te deja $ 150.000 por mes, cada día parado son $ 5.000 que no entran. Diez baños parados diez días por mes son $ 500.000 al año que no viste. Esto es lo más grande y lo más invisible, porque no aparece en ningún gasto.

2. La depreciación

Un baño nuevo ronda el millón y medio de pesos y dura unos cinco años de uso intenso. Eso es más o menos $ 25.000 por mes de desgaste, alquilado o no. Si el baño está parado, esa plata se pierde igual.

3. Los costos fijos

El alquiler del depósito, el seguro, el sueldo del administrativo: se reparten entre todas las unidades. Con 30 baños y $ 900.000 de fijos, cada baño carga $ 30.000 por mes aunque no se mueva.

Cómo calcularlo sin volverte loco

Anotá por cada baño: qué facturó en el mes, qué gastaste en él (reparaciones, químico, viajes), su cuota de fijos y su depreciación. Lo que queda es lo que te deja de verdad. Hecho a mano una vez es un domingo; hecho todos los meses es insostenible, y por eso casi nadie lo hace.

Qué hacer con los que no rotan

• Bajar el precio del mensual para esas unidades antes que tenerlas paradas: el 70 % de algo es mejor que el 100 % de nada.
• Ofrecerlos por día o por semana para eventos, que pagan más por día.
• Venderlos si llevan meses sin salir y ya están depreciados. Lo que recuperes financia una unidad que sí rote.

En Ubicado la rentabilidad por unidad se calcula sola con los cargos, los gastos, los costos fijos y la depreciación de cada baño, y la ocupación te dice cuántos días del mes estuvo en obra. Probá la calculadora con tus números.